· 根据网易房产监测阳光家缘的数据

根据网易房产监测阳光家缘的数据
来源:http://www.mc520.com.cn 作者:河南省登封市忧盏谰百货店 - www.mc520.com.cn * 发表时间 : 2020-05-31 00:24

在政府“限签”压力之下,叠加上假期连日的“龙舟水”,今年广州端午楼市无论在人气还是数据上较往年均显得冷清,部分原定假期开盘的楼盘也爽约,多数则转战6月的下半场。

根据网易房产监测阳光家缘的数据,今年端午假期前两日(6月10日-11日)共网签成交334套单位,相比去年端午假期前两日共成交405套,同比下跌17.5%;网签面积为38367元/平方米,同比下跌13.9%;网签均价则为10718元/平方米,同比下跌5.8%。

从成交比例看,端午前两日网签区域分布明显,据网易房产统计,中心六区仅成交37套单位,而外围新四区两市网签297套,成交比例接近89%。其中像越秀区则出现“0成交”,天河、海珠均只有1套网签,外围成交依旧是花都、增城等区占据前列。

说好的开盘为什么会取消?一方面是政府对预售项目进行价格控制,部分开发商宁愿不卖,也不接受政府指导价,导致拿不到预售证;另一方面则与市场有关,当项目太火爆时,还有价格上调的可能,而蓄客不佳时,还不如再等等。

作为刚需楼盘的花都保利高尔夫郡,放弃端午开盘计划,改为本月18日。而天河区广海花园,10日上午,销售仍表示会正常开盘,但到了中午,又改口不卖,开盘日期推迟至6月20日。此外,珠江新城的高端项目佛奥广场,也放弃了端午开盘计划。

楼价方面,在“限签令”的作用下,网签数据持续下跌,端午前两日除了网签价比去年同期还低外。此外,高价盘更是几乎无一网签外,其均价相对而言也难称豪宅。据统计,端午前两日网签均价最高的楼盘为大学小筑,仅网签1套单位,成交价为28809元/平方米,3万元不到的均价,也实属“小巫见大巫”。

市况方面,按照原定计划,端午小长假期间,广州将有奥园春晓、保利高尔夫郡、广海花园、佛奥广场、诺德名都、尚东紫御等项目公开发售。但令人意外的是,多个楼盘纷纷“爽约”,仅诺德名都、尚东紫御两个项目如期开盘。

在成交量排名前十的楼盘中,则仅有路劲隽泷湾一个盘来自中心六区,其余多为来自增城、花都、番禺等刚需盘成交为主,其中成交量最高的为翡翠绿洲,共网签成交28套单位,均价7619元/平方米。

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